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想买套已经3年的二手房,2年后再过户可以吗?


网友回答:

  1. 2017-12-14 08:01 | #

    家里想买个二手房,但是对方的产权未满5年,想先不过户,2年后再过户,这样可以节省很多税钱,这样可取吗?怎么做才能最大保护自己的利益,减少一屋二卖事情的发生带来的损失呢? 家里想买个二手房,但是对方的产权未满5年,想先不过户,2年后再过户,这样可以节省很多税钱,这样可取吗?怎么做才能最大保护自己的利益,减少一屋二卖事情的发生带来的损失呢?

  2. 2017-12-14 07:38 | #

    (1)法律风险非常大,2年后的事情有很多不确定性,包括政策或税费调整的可能,所以强烈不推荐这种做法。 (2)从实务操作的角度讲,很多时候为了一定商业利益会选择承担法律风险。假设一定要这么操作,那么个人的建议是: 一、房屋自住,加装防盗门,使其他意向买房人根本没有机会看房,从常理说,一般人不会在从没看过房子的情况下买现房。不怕影响美观的话,甚至可以在房门上贴出“此房不卖”的标示。 二、扣一笔钱在房屋过户后支付。 三、扣住房产证原件(过户时必备文件),当然对方可以补办(需要花费几个月),但如果不能带人看房,光有房产证意义不大。 (3)天下无奇不有,上述几条建议都不足以预防所有法律风险,再次强烈不推荐这种做法。

  3. 2017-12-14 07:13 | #

    可以的,但是风险很大,万一2年后,房子涨幅很大,他要违约,违约金也比不上涨幅的话,他宁愿给你赔付,自己还是有得赚。到时候你因为省一点税费,拿同样的钱,却买不到同样的房子了。

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